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（一）項(xiàng)目概況

委托單位：珠海雙瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

鑒定類型：房屋拆改安全性鑒定

房屋名稱：雙瑞上步公寓

房屋地址：廣州市白云區(qū)西槎路478號(hào)

鑒定日期：2017-07-25

（二）檢測(cè)鑒定目的

據(jù)了解，該房屋二層及三層擬改造為酒店，計(jì)劃拆除二層及夾層3-4×2/D-F軸板、3-4×1/E軸梁、1/3×2/D-2/E軸梁。為了解該房屋的安全狀況、分析房屋結(jié)構(gòu)改造后能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對(duì)該房屋二層結(jié)構(gòu)的可靠性進(jìn)行房屋可靠性檢測(cè)鑒定。

（三）檢測(cè)鑒定內(nèi)容

1、對(duì)房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、對(duì)該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3、用裂縫測(cè)寬儀及鋼卷尺對(duì)房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

4、對(duì)該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

5、按照國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁及柱構(gòu)件進(jìn)行配筋情況檢測(cè)。

6、按照國(guó)家相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求對(duì)一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、柱及板構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋二層結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算分析。

8、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，判定該房屋結(jié)構(gòu)承載力性能能否滿足承載力及規(guī)范構(gòu)造要求，并對(duì)房屋不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件提出合理的處理建議。

房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的安全鑒定，指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測(cè)鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測(cè)鑒定。