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（一）項目概況

鑒定類型：房屋抗震性及可靠性鑒定

房屋名稱：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)人民政府舊辦公樓          

房屋地址：廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)

鑒定日期：2015-10-30

（二）檢測鑒定目的

原房屋屬廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)人民政府舊辦公樓，現(xiàn)該房屋擬改變用途，作為教育機(jī)構(gòu)使用。為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況、分析房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀及抗震能力是否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行抗震及房屋可靠性鑒定。

（三）檢測鑒定內(nèi)容

1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、基礎(chǔ)形式、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量。

3、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀或線錘對房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

4、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。 

1、對該房屋的豎向構(gòu)件垂直度的檢測。

5、采用鋼筋探測儀對擬改造房屋的門、窗過梁或圈梁進(jìn)行檢測，查明房屋是否設(shè)置門、窗過梁或圈梁。

6、按相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的承重墻體用回彈法、貫入法對磚砌塊及砂漿進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測。

7、按照國家相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝板、梁構(gòu)件進(jìn)行配筋情況、砼保護(hù)層厚度檢測，并與結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙進(jìn)行復(fù)核。

8、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝梁、板構(gòu)件采用鉆芯法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測，并與結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙進(jìn)行復(fù)核。

9、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對房屋承重墻體進(jìn)行受壓承載力計算、局部受壓承載力計算、高厚比及抗震承載力計算。

10、根據(jù)檢查、檢測情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-1999），判定該房屋現(xiàn)狀承載力性能是否滿足承載力、規(guī)范及安全使用要求，并對房屋現(xiàn)狀不滿足結(jié)構(gòu)承載力要求的構(gòu)件提出合理處理建議。

在本房屋鑒定項目中，該房屋建于1961年，原來是赤坭鎮(zhèn)人民政府的辦公樓，作為辦公用途使用。現(xiàn)變更為廣州市花都區(qū)赤坭鎮(zhèn)成人文化技術(shù)學(xué)校。由于房屋變更用途后，對承載力、抗震性等的要求也發(fā)生變化，且房屋年代比較久遠(yuǎn)，需進(jìn)行房屋鑒定，以確認(rèn)其安全性。