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一、房屋鑒定項(xiàng)目概況

委托單位：開平市文物局

鑒定類型：房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

房屋名稱：立園泮立樓

房屋地址：開平市塘口鎮(zhèn)北義村村委會(huì)庚華村立園內(nèi)

鑒定日期：2017-05-20

二、房屋鑒定目的

立園泮立樓（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于開平市塘口鎮(zhèn)北義村村委會(huì)庚華村立園內(nèi)。該房屋據(jù)悉建于上世紀(jì)20年代，房屋主體為3層混合結(jié)構(gòu)，以鋼筋混凝土梁、板、柱，300厚素混凝土外墻等構(gòu)件共同承重。為了解該房屋現(xiàn)時(shí)的受損狀況，分析該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的承載能力（受客觀條件所限，經(jīng)委托方同意，僅針對(duì)該房屋樓板承載力進(jìn)行分析），受開平市文物局的委托，廣東保順檢測(cè)鑒定有限公司對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進(jìn)行可靠性鑒定。

三、房屋鑒定內(nèi)容

1、對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2、對(duì)該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。

3、對(duì)該房屋部分豎向構(gòu)件傾斜率進(jìn)行測(cè)量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4、用鋼卷尺對(duì)該房屋的上部結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查、測(cè)量，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

5、采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)該房屋的部分鋼筋混凝土板進(jìn)行檢測(cè)，查明該房屋部分鋼筋混凝土板的配筋信息。

6、按相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，對(duì)該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土板構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果，并依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范對(duì)該房屋部分承重構(gòu)件進(jìn)行承載力驗(yàn)算。

9、根據(jù)檢查、檢測(cè)情況和驗(yàn)算結(jié)果，依照國家相關(guān)規(guī)范，判定該房屋的現(xiàn)狀性能，并對(duì)該房屋不滿足上述要求的構(gòu)件提出處理建議。