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一、項目概況

委托單位：廣東省東莞市第一人民法院

鑒定類型：滲水原因司法鑒定

房屋地址：東莞市南城區(qū)東莞大道139號中信森林湖蘭溪谷*棟*房

鑒定日期：2019-01-21

二、房屋鑒定目的

由廣東省東莞市第一人民法院審理的（2018）粵1917民初29473號原告劉**與被告葉**、陳**、東莞市**房地產(chǎn)開發(fā)有限公司糾紛一案，因案情需要，受廣東省東莞市第一人民法院的委托，保順檢測鑒定公司對東莞市南城區(qū)東莞大道139號中信森林湖蘭溪谷*棟*房衛(wèi)生間天花板滲水成因進行鑒定。

三、鑒定內(nèi)容

1、現(xiàn)場閉水試驗

我司人員于2019年1月22日下午2點，在被告房屋衛(wèi)生間3進行閉水試驗。于2019年1月23日下午2點，我司人員未發(fā)現(xiàn)原告房屋公共衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)明顯異常現(xiàn)象。于2019年1月23日下午8點進場繼續(xù)進行閉水試驗觀察。于2019年1月24日下午16點，我司人員未發(fā)現(xiàn)原告房屋公共衛(wèi)生間天花板出現(xiàn)明顯異?，F(xiàn)象。

2、滲水原因分析

我司人員在被告衛(wèi)生間3進行閉水試驗，未發(fā)現(xiàn)原告房屋公共衛(wèi)生間天花板滲水痕跡出現(xiàn)變化及異常，故可確認現(xiàn)狀被告衛(wèi)生間防水并無異常。該衛(wèi)生間西側(cè)為公共樓梯梯間，為無水環(huán)境，不存在水源，且該梯間未發(fā)現(xiàn)有滲水痕跡，即排除該衛(wèi)生間滲水水源來自于房間以外的其他環(huán)境?，F(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)原告房屋衛(wèi)生間存在滲水痕跡的位置未發(fā)現(xiàn)泛堿現(xiàn)象，同時我司人員拆除該衛(wèi)生間局部吊頂以觀察其他板底情況，發(fā)現(xiàn)該衛(wèi)生間天花板底其余部位（有吊頂覆蓋的部位）均未存在滲水痕跡。

故判定該衛(wèi)生間天花板底局部滲水主要由于在使用過程中水蒸氣附著于板底（該衛(wèi)生間只有滲水位置處無安裝吊頂）、冷凝成水珠，分布在其表面，形成滲水跡象。

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