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在最近幾年，房屋漏水問(wèn)題成為影響居民生活質(zhì)量的重要因素，不管是自建房還是商品房還是出租房，都會(huì)出現(xiàn)這樣可能會(huì)造成安全隱患的問(wèn)題，更有甚者因漏水影響電閘插座引起火宅事故，所以房屋漏水滲水檢測(cè)鑒定顯得尤為重要。那么，房屋滲水漏水檢測(cè)鑒定，該怎么操作呢？

一、房屋漏水的可能原因有那些？

（1）設(shè)計(jì)方面。房屋的設(shè)計(jì)單位在原始設(shè)計(jì)當(dāng)中忽略防水環(huán)節(jié)。一方面沒(méi)有針對(duì)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際氣候和地理環(huán)境進(jìn)行因地制宜的針對(duì)設(shè)計(jì)，采用通用的設(shè)計(jì)，另一方面材料和施工工藝都沒(méi)有針對(duì)性，而且若在多雨地區(qū)未設(shè)計(jì)排風(fēng)孔，遇上回南天，保溫層水分蒸發(fā)會(huì)破壞防水層而失去防水功能。

（2）施工方面。有的施工單位片面認(rèn)為，飾面磚具有良好的防水性能,因而忽略底層、中層的抹灰質(zhì)量要求;有的更擅自減薄抹灰厚度;有的抹灰厚度不按規(guī)范“水泥砂漿每次抹灰厚度不 宜大于5~7毫米”的要求分層施工,而是采用一遍抹灰成活,使抹灰層產(chǎn)生裂紋,為雨水滲漏開(kāi)辟了路徑。

（3）材料方面。不少工地未按規(guī)定對(duì)入場(chǎng)面磚進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)。面磚吸水率及耐急冷急熱性不符質(zhì)量要求,也有不少次、廢品面磚用于工程,交工不久因日曬雨淋影響而產(chǎn)生龜裂或釉面脫落;或在鑲貼時(shí)有缺楞掉角及破損的面磚也不選出不用。

房屋漏水給許多住戶帶來(lái)的煩惱，最直接的肯定進(jìn)行房屋補(bǔ)漏，而在補(bǔ)漏之前首先要進(jìn)行的就是漏水損失鑒定。因?yàn)楦鞣N漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來(lái)的房子，如果擅自作主張修繕，沒(méi)有事先明確漏水的具體原因，很可能導(dǎo)致后續(xù)的費(fèi)用負(fù)擔(dān)、分?jǐn)偤褪杖∩铣霈F(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，先找鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行漏水鑒定。

二、房屋滲水漏水鑒定機(jī)構(gòu)的選擇

（1）看是否有國(guó)家認(rèn)可的鑒定資質(zhì)。資質(zhì)代表著該機(jī)構(gòu)是否具備從事某項(xiàng)作業(yè)的資格，在網(wǎng)絡(luò)推廣十分快捷方便的時(shí)代，任何一家機(jī)構(gòu)都有可能打著官網(wǎng)的噱頭來(lái)忽悠你，不要盲目相信網(wǎng)絡(luò)推廣，要求機(jī)構(gòu)提供資質(zhì)并親自到國(guó)家政府相關(guān)網(wǎng)站去查驗(yàn)，方可保證其真實(shí)性。

（2）看是否具備相關(guān)業(yè)績(jī)。因施工地點(diǎn)和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況的不同，只有具備業(yè)績(jī)的機(jī)構(gòu)才能對(duì)其實(shí)際操作能力起證明作用，否則都是紙上談兵。

（3）實(shí)地考察。如果是離房屋漏水鑒定機(jī)構(gòu)地址不遠(yuǎn)，最好到機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地考察，這樣更能確保機(jī)構(gòu)交過(guò)來(lái)資料的真實(shí)性。

最后提醒諸位業(yè)主：對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。如果在質(zhì)保期內(nèi)房屋漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是不履行義務(wù)，就找房屋檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，準(zhǔn)備走司法途徑解決。