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一、房屋概況

百色市幸福港灣小區(qū)15棟1單元（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）位于廣西百色市右江區(qū)江濱二路4號(hào)。據(jù)悉該房屋建于2008年，朝向大致為坐南朝北。所在主體為七層磚混結(jié)構(gòu)，以磚墻及鋼筋混凝土梁、板等構(gòu)件共同承重，以磚墻圍護(hù)和分隔。

該房屋外墻飾面為外墻磚；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白飾面；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)地面為鋪貼地板磚；門為防盜門，窗為鋁合金窗；屋面形式為不上人屋面。該房屋現(xiàn)作為住宅用途使用，外觀及內(nèi)景如下照片所示：

                           房屋外觀現(xiàn)狀                                           房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測(cè)儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

該房屋現(xiàn)為七層磚混結(jié)構(gòu)，委托方擬在該房屋北側(cè)樓梯間加建室外電梯。為了解房屋現(xiàn)實(shí)的安全狀況及加裝室外電梯是否影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全，受委托方的委托，我公司對(duì)該房屋進(jìn)行鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1．對(duì)該房屋上部結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。

2．對(duì)該房屋上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，并對(duì)部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開(kāi)裂、沉陷、滲漏、露筋等）進(jìn)行外觀檢查及拍照記錄。

3．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件抽取該房屋鑒定區(qū)域一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸檢測(cè)。

4．按照國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構(gòu)件采用回彈法進(jìn)行混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

5．按相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻用貫入法對(duì)墻體砌筑砂漿進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

6．按相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)的要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻用回彈法對(duì)磚砌塊進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢測(cè)。

7．根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）和現(xiàn)場(chǎng)檢查（測(cè)）結(jié)果，對(duì)房屋現(xiàn)狀的危險(xiǎn)性等級(jí)做出評(píng)定，并提出合理的處理建議。

8．根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢查及委托方提供的加裝方案，對(duì)該房屋加裝室外電梯后是否影響該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行分析。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1.《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）；

2.《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

3.《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部129號(hào)令）；

4.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

5.《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2019）

6.《回彈法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）

7.《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50784-2013）

8.《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）

9.《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）

10.《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2017）

11.委托方提供的加建室外電梯圖紙資料

12.其他相關(guān)的檢測(cè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)