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現(xiàn)場檢查檢測情況及主要損壞：

1、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室外地臺基本完好，未發(fā)現(xiàn)有明顯開裂、下沉等異常現(xiàn)象，亦未發(fā)現(xiàn)因地基變形和基礎不均勻沉降而引起的上部承重結(jié)構構件出現(xiàn)明顯的變形和開裂等現(xiàn)象。

2、對該房屋各結(jié)構層混凝土柱構件進行檢查，未發(fā)現(xiàn)混凝土柱出現(xiàn)開裂損壞、受力變形等異?，F(xiàn)象；未發(fā)現(xiàn)混凝土梁出現(xiàn)開裂損壞、受力變形等異?，F(xiàn)象；未發(fā)現(xiàn)混凝土板出現(xiàn)開裂損壞、受力變形等異?，F(xiàn)象。

3、經(jīng)現(xiàn)場檢查，該房屋室內(nèi)地面基本完好，未發(fā)現(xiàn)明顯異常損壞現(xiàn)象；但部分墻體出現(xiàn)飾面起鼓脫落、發(fā)霉現(xiàn)象及滲水痕跡。

4、混凝土構件承載力驗算結(jié)果得知，該房屋個別混凝土柱構件的理論承載力情況不滿足現(xiàn)狀結(jié)構承載力計算的要求；混凝土柱構件的理論軸壓比滿足現(xiàn)狀結(jié)構承載力計算的要求；該房屋混凝土梁構件的理論承載力情況基本滿足現(xiàn)狀結(jié)構承載力計算的要求；該房屋混凝土板構件的理論承載力情況基本滿足現(xiàn)狀結(jié)構承載力計算的要求；

處理建議：

1、應委托具有相關資質(zhì)的單位對該房屋損壞的構件進行修繕處理。

2、宜委托具有相關資質(zhì)的單位對該房屋驗算不滿足的構件進行加固處理。

3、宜委托具有相關資質(zhì)的單位對該房屋抗震構造措施不滿足的部分進行抗震加固處理。

4、房屋所有人或使用人，在使用中應定期維護檢查，嚴禁超載使用、不得隨意改變結(jié)構布置及使用功能。

一、房屋建筑概況

養(yǎng)老院住宿用房A棟（以下簡稱“該房屋”）位于海南省臨高縣博厚鎮(zhèn)疏港公路東側(cè)，大致朝向為坐南朝北，主體為地上三層鋼筋混凝土結(jié)構，以鋼筋混凝土柱、梁及板等構件共同承重，180mm、120mm厚墻體圍護和分隔，該房屋一層～三層層高均約為3.6m。

該房屋外墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚，內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白；天花飾面為混合砂漿抹灰掃白；室內(nèi)樓地面為地板磚；門為鋁合金門、玻璃門、木門，窗為鋁合金窗；屋面形式為上人屋面。該房屋現(xiàn)作住宅用途使用，據(jù)悉建于2012年,外觀及內(nèi)景如下照片所示：

房屋外觀現(xiàn)狀房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、范圍和內(nèi)容

為了解該房屋現(xiàn)時的安全狀況及抗震性能，分析該房屋現(xiàn)狀能否滿足安全使用的要求及抗震能力要求，受委托方的委托，我公司派員對該房屋現(xiàn)狀進行可靠性及抗震鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1、對房屋結(jié)構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對該房屋現(xiàn)有上部結(jié)構的建筑及結(jié)構布置、層高等情況進行現(xiàn)場調(diào)查。

3、對該房屋部分轉(zhuǎn)角位置豎向構件傾斜進行測量，查明房屋是否出現(xiàn)傾斜現(xiàn)象。

4、對該房屋的結(jié)構、圍護結(jié)構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、按照國家相關檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，對該房屋抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構件進行構件尺寸信息檢測。

6、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場作業(yè)條件，抽取該房屋一定數(shù)量的鋼筋混凝土構件進行配筋情況檢查。

7、按照國家現(xiàn)行相關檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土構件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測測。

8、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構承載力進行驗算分析。

9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015），判定該房屋能否滿足安全性及使用性的要求。

10、根據(jù)現(xiàn)場檢查情況及抗震驗算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009），對該建筑物抗震構造措施及綜合抗震能力進行評定。

 檢測鑒定的依據(jù)和設備

1.《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

2.《建筑結(jié)構荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

3.《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）

4.《建筑結(jié)構檢測技術標準》（GB/T 50344-2019）

5.《混凝土中鋼筋檢測技術規(guī)程》（JGJ/T 152-2019）

6.《混凝土結(jié)構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB 50204-2015）

7.《混凝土結(jié)構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）(2015年版)

8.《混凝土結(jié)構現(xiàn)場檢測技術標準》（GBT 50784-2013）

9.《回彈法檢測混凝土強度技術規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）

10.《工程結(jié)構通用規(guī)范》（GBT 55001-2021）

11.《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GBT 55021-2021）

12.《建筑抗震設計規(guī)范》（GB 50011-2010）

13.《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）

14.其他相關檢測技術標準