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一、房屋概況

桂中花苑東區(qū)（以下簡稱“該房屋”）位于廣西柳州市城中區(qū)；朝向大致為坐南朝北，為一幢七層的框架結構建筑，以混凝土梁、柱、板等構件共同承重，以240mm厚磚墻圍護及間隔。

外墻飾面為瓷磚、涂料；內(nèi)墻飾面為混合砂漿抹灰掃白、瓷磚；天花飾面為吊頂；室內(nèi)地面為鋪貼地板磚；門為防盜門、鋁合金門；窗為鋁合金窗；屋面為上人屋面。據(jù)悉該房屋始建于2002年，現(xiàn)作為住宅用途使用。房屋外觀及內(nèi)景現(xiàn)狀如照片所示：

                                   房屋外觀現(xiàn)狀                                           房屋內(nèi)景現(xiàn)狀

二、鑒定目的、內(nèi)容、主要依據(jù)及檢測儀器

（一）鑒定目的及內(nèi)容

該房屋現(xiàn)為七層的框架結構，委托方加建電梯位于所該房屋17-19×H軸樓梯間北側位置，為了解改造加建室外電梯是否影響該房屋現(xiàn)狀結構安全，受委托單位的委托，我公司對該房屋進行鑒定，本次鑒定的主要內(nèi)容為：

1.對該房屋結構類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2.對該房屋的結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

3.根據(jù)現(xiàn)場檢查結果及委托方提供的資料，分析加建室外電梯是否影響該房屋現(xiàn)狀結構安全。

（二）鑒定的主要依據(jù)

1.《混凝土結構設計規(guī)范》（GB 50010-2010）（2015年版）

2.《建筑結構荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）

3.委托方提供的電梯設計圖紙

4.其他相關的檢測規(guī)范及標準

（三）主要檢測儀器設備

1.手持激光測距儀；

2.鋼尺、鋼卷尺；

3.CASIO數(shù)碼相機；

4.其他相關的檢測儀器。

三、建筑物現(xiàn)場檢查情況

1.未發(fā)現(xiàn)混凝土梁、柱、板構件出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象。

四、結構影響分析

（1）該房屋現(xiàn)為七層框架結構，安裝的電梯主體采用獨立鋼結構，電梯設連廊與原房屋連接，即新增電梯為獨立承重體系，大部分荷載將通過電梯自身結構傳至基礎，僅有連廊少部分豎向荷載傳遞至房屋結構，未顯著增加房屋結構荷載。

（2）電梯連廊與房屋外墻連接處開設門洞，擬拆除17-19×H軸窗下墻體，拆除的墻體為非承重墻體，不直接承受該房屋原結構上部豎向荷載。

綜上，加裝室外電梯不會破壞原有房屋承重結構，不會顯著增加原有房屋結構荷載，故加裝電梯方案可行。

五、鑒定意見

綜合現(xiàn)場檢查、檢測結果及委托方提供的相關資料進行分析，按委托方提供的加建方案加建室外電梯不影響原有房屋結構安全，加裝電梯方案可行。